Рынок жилья: продажи снижаются, цены растут, ипотека меняется
В августе продажи жилья упали примерно на 16% по сравнению с прошлым годом, в июле снижение составило около 6%.
Общий рост продаж за восемь месяцев составил около 2%, подогретый спросом в январе и июне в связи с программой семейной ипотеки.
Доля распроданного жилья снизилась с 73% в начале года до 68% к сентябрю; показатель ниже 70% считается кризисным.
Цены на строящееся жилье поднялись на 9,5%, а на квартиры на вторичном рынке — на 11,4%.
Эксперты отмечают, что на динамику цен влияют проблемы застройщиков, скорость продаж и уровень непроданного жилья, находящийся ближе к историческим минимумам.
За лето 2026 года новосибирские застройщики вывели на рынок меньше новых квартир, чем продали; расчеты учитывают как договоры долевого участия, так и сделки купли‑продажи.
Объем продаж новостроек за первые восемь месяцев 2026 года достиг минимума за последние шесть лет: в августе реализовано 1168 квартир в строящихся домах, что на 2,5% выше июля, но на 28,7% ниже среднего августа из‑за льготной ипотеки.
Рынок новостроек стабилизировался на низком уровне, и вероятность закрепления в рамках политики семейной ипотеки остаётся низкой.
В начале 2026 года по IT‑ипотеке выдано около 6 тысяч кредитов: 831 — в Московской области, 479 — в Свердловской области, 452 — в Татарстане, 384 — в Новосибирской области.
Лидирует по выдаче ипотеки на душу населения Новосибирск; Екатеринбург и Казань идут за ним.
В сентябрьском мониторинге делового климата деловые круги сохраняют отрицательный настрой.
Замедление падения индекса бизнес‑климата связано с устойчивым оптимизмом бизнеса; производство сокращается и остаётся на минимальном уровне с мая 2022 года, спрос на продукцию снижается третий месяц подряд.
Повышение тарифов ЖКХ после выборов может привести к росту цен на водоснабжение примерно на 24,4% и на электроэнергию около 27,4%.
ЦБ и Минстрой предложили законопроект: если срок выплаты рассрочки застройщику выходит за момент сдачи дома, оформляется право собственности на квартиру, а залог регистрируется на застройщика.
Если же рассрочка выходит за срок сдачи дома, имущество переходит в собственность покупателя, и застройщик сохраняет залог.
Оставайтесь с нами для обновлений.
