У озера Смолино согласовали строительство многоэтажного ЖК — жители протестуют
Жители посёлка Первый Плановый несколько лет оспаривали проект застройки — суд признал документацию законной. Напротив частного сектора планируют возвести два дома высотой 7 и 9 этажей, тогда как изначально участок был отведён под малоэтажную застройку.
Местные отмечают, что параметры проекта постепенно росли: если сначала предусматривалось не выше трёх этажей, позже в документах появилась возможность среднеэтажной застройки и увеличилась плотность застройки.
Почему жители выступают против
- Не хотят жить «забор в забор» с высотками
- Опасаются транспортного коллапса и дефицита парковок
- Боятся, что сети не выдержат — возможны перебои с водой, электричеством и теплом
- Нет необходимой инфраструктуры для многоэтажных домов
- Вблизи озера переживают о риске затоплений
Жители говорят, что если бы сохранили исходный план — три трёхэтажных дома — протестов бы не было. По их мнению, объёмы строительства увеличивали по мере развития проекта ради большей прибыли.
Как менялся проект
Изначально участок относился к ИЖС (не выше 3 этажей). Позже его перевели в зону среднеэтажной застройки (до 8 этажей). Плотность застройки в документах изменилась с 1,2 до 1,96 — по мнению жителей, это отражает рост объёмов возведения жилья.
Как застройщик получил землю
Участок осваивается по механизму развития застроенной территории (РЗТ): мэрия заключает договор с победителем аукциона, тот расселяет старые дома, выплачивает компенсации и строит новое жильё. Закон не предусматривает обмена площади на аналогичную в другом доме.
Судебная история и реакция властей
В 2024 году суды частично ограничивали параметры проекта в пользу жителей. В 2026 году суд отказал в признании документации недействующей. Жители обратились в федеральные органы, но оценивают шансы на изменение решения как невысокие.
Застройщик отказался от комментариев.
В мэрии пояснили, что город связан договором 2021 года: девелопер выполнил обязательства по расселению и выплатам, и односторонний разрыв договора может повлечь многомиллионные иски к муниципалитету, поэтому отмена проекта затруднительна.
