В Оренбургской области обсуждают снятие ограничений на ввод жилья в зонах затопления

В сентябре ввод многоквартирного жилья в регионе снизился на 25% по сравнению с прошлым годом, тогда как за nine месяцев общий рост составил около 3%, подсчитала Дом.РФ.

Одной из причин называют поправки в Водный кодекс, которые запретили строительство в зонах затопления и подтопления; ранее там можно было строить при наличии инженерной защиты. Запрет касается проектов общим объёмом 74 млн кв. м, из которых 65 млн кв. м — жильё; по оценкам, 11 млн кв. м планируется ввести в этом году.

Минстрой разъяснил, что размещение дома в зоне затопления не является основанием для отказа во вводе, если на строительство выдано разрешение. По словам Марата Хуснуллина, в правительстве готовится постановление об отмене ограничений, а затем будут скорректированы Водный и Градостроительный кодексы. Проблема затрагивает инфраструктуру, включая транспорт и коммунальное обеспечение.

Юридические трудности совпали с бумом по выдаче семейной ипотеки перед её ужесточением: застройщики и покупатели пытались попасть в последний вагон, ведь после ввода жилья оформить право собственности на квартиры часто занимает время. Часто дома финансируются по проектному финансированию, и после ввода часть квартир может перейти в залог банков.

Чтобы продлить продажи, застройщики могли затягивать оформление разрешений на ввод. Дом.РФ сообщает, что 3,6 млн кв. м жилья с плановым вводом в сентябре ещё не получили разрешения, и информации о переносе сроков ввода нет.

Семейная ипотека была основной поддержкой первичного рынка: продажи новостроек росли лишь в январе, июне и сентябре, и каждый пик совпадал с ухудшением условий ипотеки, отмечали аналитики Газпромбанка.