Скидки до миллиона и «работа в ноль»: рынок новостроек Челябинска заходит в тупик
Во втором квартале 2026 года около 47,5% сделок на рынке новостроек Челябинска заключались со скидками. В среднем дисконт составлял 12,8%, примерно 990 тысяч рублей на квартиру — рекорд для Урала.
Однако снижение цен не привлекло покупателей: застройщики перенаправляют спрос друг к другу.
Чтобы оживить спрос, цены должны опуститься ниже 100 тысяч рублей за квадратный метр, что практически достигает себестоимости строительства.
К июлю 2026 года в городе осталось 13 875 нераспроданных квартир. При текущем спросе всего 459 сделок в месяц девелоперам понадобится около двух с половиной лет, чтобы распродать запасы.
Снабжение рынка замедляется: ввод жилья за первые семь месяцев 2026 года снизился на 30,2% — до 830,8 тыс. кв. метров. Дома, запущенные в эксплуатацию, доводят до готовности с нулевой рентабельностью, чтобы сохранить бизнес и коллективы.
Сейчас ожидается уход мелких застройщиков без финансовой подушки. Оставшиеся компании вынуждены затягивать сроки строительства, переходить к частному сектору (ИЖС) и участвовать в программах комплексного развития территорий при поддержке государства.
Контакты для новостей: чат ЧБ и канал «Челябинск Будущего».
