Суть дела
Сумма спора — 323 тысячи рублей: 220 тысяч налог и пени.
В 2016 году семья из Миасса приобрела первую квартиру на материнский капитал и оформила доли детям — по 1/4.
В 2019 году семья переехала в Челябинск и продала жильё в Миассе. Выделить доли детям в новостройке не удалось — дом ещё строился. Опека разрешила оформить доли в доме тестя. Регистрация долей состоялась 4 февраля 2020 года.
Позже тесть заболел и продал дом. Опека позволила увеличить доли детей и поменять недвижимость. Нотариусам пришлось заплатить ещё 30–40 тысяч рублей.
Доли переоформили в новую квартиру тестя. Сделка — 2 февраля 2023 года. До трёхлетнего срока владения не хватило двух дней.
Маткапитал вернули через налоги: в 2024 году налоговая начислила каждому из сыновей по 110 тысяч (13% от доли продажи). В июле 2026 года деньги списали со счетов.
Семья рассчитывала на льготу для многодетных — она освобождает от НДФЛ при продаже жилья раньше срока. Но ФНС отказала: новая квартира (62,3 кв. м) меньше проданного дома (97,9 кв. м), плюс у семьи было два объекта — доли в «Привилегии» посчитали вторым жильём.
Юристы и риелторы говорят: если смотреть на доли детей, картина другая — каждому ребёнку досталось по 20,7 кв.м против прежних 19,5.
Кассация уже однажды отменила решение областного суда и отправила дело на новое рассмотрение. По мнению юристов, ситуация не так однозначна, как её трактовала налоговая.
