Региональная динамика рынка жилья в Екатеринбурге.
В Екатеринбурге зафиксирован рекордный объём нераспроданных квартир — около 66 тысяч, из которых свыше 5 тысяч пустуют.
Спрос в регионе в значительной мере исчерпан: высокая ключевая ставка и снижение реальных доходов делают ипотеку менее доступной.
Девелоперы продолжают строить по инерции.
«Льготная ипотека дала толчок рынку, но текущие ставки и снижение доходов усложняют ситуацию», — заявил руководитель отрасли.
Екатеринбург — пример того, как региональная экономика может подыгрывать девелопменту в ущерб долгосрочному развитию.
- Застройка даёт быстрый прирост показателей ВВП.
- Местные власти пополняют бюджет за счёт аукционов по продаже городской земли.
- Стройки поддерживают металлургию, логистику, ритейл и многие другие отрасли.
Дело такое выгодное, что девелоперы активно привлекают крупные кредиты.
Международный контраст: Китай
- Китайские семьи держали в жилье до 70% накоплений. Заморозка стройок снизила их капитал и потребление.
- Провинции зависели от продажи земли; потеря источника выявила гигантские долги региональных инвесткомпаний.
- Крах крупных девелоперов и долговые обязательства банков создают токсичную финансовую нагрузку.
Есть теория: схлопывание строительного пузыря вызвало стагнацию экономики в городе.
Замена нормального экономического развития строительством формирует иллюзию благополучия. Когда деньги закончатся, платить придётся простым людям.
Мы можем жить иначе. Нам нужна Перезагрузка.
