Кратко о главном: лидирующие позиции по договорам долевого участия, слабая динамика продаж новых квартир, рост ипотечных выдач на фоне возможного ужесточения программы и новый закон, позволяющий закрывать объекты на публичной кадастровой карте.
ДДУ в Новосибирской области
По данным Росреестра, Новосибирская область сохраняет за собой первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия — на Новосибирскую агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тысячи ДДУ, при этом примерно 72% этих договоров связаны с жильём на стадии строительства, а остальное приходится на коммерческие объекты, парковки, кладовки и овощехранилища.
Продажи и реальная динамика рынка
В среднем за год девелоперы продавали около 1 250 квартир в месяц на этапе строительства — тогда как при текущих объёмах строительства рынок сможет стабилизироваться лишь при примерно 2 000 продаж в месяц.
Июнь показал рост продаж новостроек в агломерации: +24% к июню прошлого года и +37% к маю. Однако аналитики предупреждают, что часть этого эффекта объясняется низкой базой 2025 года. В сравнении со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи уменьшились примерно на 25%.
Также значительная доля июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» — часть спроса просто была перемещена вперёд.
Риски для девелоперов
- Число застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться в 2026 году — сейчас трудности испытывают около 14,5% игроков.
- К возможным негативным факторам относятся отмена моратория на штрафы за задержки сдачи домов, ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека и строительство
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — это максимум с начала года. Главную роль в росте выдач сыграла «Семейная ипотека», но специалисты предупреждают, что пик выдач не равен устойчивому восстановлению спроса: часть спроса была реализована заранее из‑за ожиданий изменений условий.
Из‑за возможного сокращения объёмов ипотечного финансирования запуск новых жилых проектов уже упал примерно на 5%.
Инфляция и решение по ставке
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), продукты питания показали более умеренный рост (+3,42%). Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Кадастровая карта: что меняет закон
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Речь идёт прежде всего о оборонных предприятиях, объектах стратегической инфраструктуры и компаниях топливно‑энергетического комплекса.
Исключать объекты будет специальная комиссия при Росреестре; при обращении от государственного органа или госкорпорации удаление будет происходить автоматически. Неясно, не станет ли появление «белых пятен» на карте триггером дополнительного внимания к этим территориям в публичном пространстве.
Итог
Рынок жилья в регионе демонстрирует смешанную картину: статистика и рост отдельных показателей соседствуют с фундаментальными дисбалансами и рисками для застройщиков, а новые нормы по кадастру добавляют элемент неопределённости.
