Коротко о законе
В июне 2026 года принят закон, который даёт судебным органам право накладывать арест на деньги и другое имущество уехавших из страны граждан в качестве обеспечительной меры по административным делам. Аресты будут снимать только после исполнения решения суда. Если денег на банковских счетах недостаточно, арест может распространиться на квартиры и другие активы.
Кого может затронуть закон
Кодексы и формулировки дают широкие основания для применения нормы: пока нет чётких критериев, какие именно действия квалифицируются как «правонарушения против интересов» страны. На практике это может коснуться любого уехавшего, особенно тех, кто уже привлекался к административной ответственности по политическим статьям.
Как будет применяться мера
Сначала суды смогут арестовывать деньги на счетах и вкладах. При их недостаточности — накладывать арест на недвижимость. Аресты возможны до вынесения окончательного решения по делу по ходатайству, например, прокурора. Также закон разрешает рассматривать административные дела в отсутствие обвиняемого за рубежом.
Сроки
Закон начнёт действовать с 1 сентября 2026 года — до этой даты есть время подготовить документы и принять решения по недвижимости.
Переписать недвижимость (дарение)
Дарение — самый распространённый способ переписать квартиру без личного возвращения в страну. При оформлении даритель должен оформить доверенность, а сама сделка совершается у российского нотариуса — в регионе, где находится квартира.
Кому обычно дарят
Приоритет — близкие родственники (супруги, родители, дети, внуки, бабушки и дедушки). На неблизких родственников или посторонних лиц дарение возможно, но у одаряемого возникают налоговые обязательства.
Налоги при дарении
При дарении близкому родственнику обычно налогов нет. При передаче недвижимости неблизкому лицу одаряемый платит НДФЛ (обычно 13% для резидентов, для нерезидентов — 30% от дохода по кадастровой стоимости). Возможна отсрочка или рассрочка уплаты по решению ФНС, но с начислением процентов.
Доверенность: варианты оформления
- Через консульство России: оформление у консула и отправка оригинала в Россию — надёжный путь.
- Через местного нотариуса: в странах, участницах Минской или Гаагской конвенций, возможна легализация/апостиль и перевод.
- Электронная доверенность и КЭП: в ряде случаев возможна, но требует наличия биометрии и поддержки со стороны российских органов.
Важно: дарение оформляет третье лицо — сделать доверенность на того же человека, на которого планируется дарение, зачастую нельзя. Доверенность должна указывать полномочия оформлять дарение, обращаться в Росреестр и при необходимости снимать с регистрации.
Процесс и сроки
Нотариус составляет договор дарения, стороны подписывают экземпляры для всех участников и для Росреестра. Нотариус направляет документы в Росреестр — новая запись о собственнике появляется обычно на следующий рабочий день. Сроки подготовки документов и доставки доверенности в Россию могут растянуть оформление от недели до нескольких месяцев.
Риски при дарении
Дарение делает недвижимость собственностью одаряемого: при разводе он может сохранить право распоряжаться квартирой, а также возникнут риски, связанные с доверием к выбранному человеку. Все операции возможны только с приватизированным жильём.
Продажа квартиры из‑за границы
Налогообложение при продаже
НДФЛ зависит от способа приобретения и срока владения: общий срок для освобождения от НДФЛ — пять лет, в некоторых случаях — три года. Если минимальный срок не соблюдён, налоговая ставка для резидентов обычно 13%, для нерезидентов и для лиц со специальным статусом (например, «иноагент») — 30%.
Доверенность и удалённые сделки
Оформление доверенности для продажи похоже на дарение: в документе указывают право подписывать договор купли‑продажи, подавать документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. В ряде стран возможна выдача квалифицированной электронной подписи (КЭП), однако для дистанционных сделок теперь требуется сдача биометрии — без неё дистанционная регистрация может быть невозможна.
Как принимать оплату
- Принимать деньги лучше на собственный российский счёт; при его отсутствии доверенное лицо может открыть счёт по доверенности.
- Аккредитив в российском банке защищает и покупателя, и продавца: банк переводит деньги по факту внесения записи в ЕГРН.
- Депозит нотариуса — аналогичная безопасная схема.
Для «иноагентов» и лиц, подпадающих под специальные правила, средства от продажи могут поступать на специальный счёт с ограничениями на вывод за рубеж.
Необходимые документы и сроки регистрации
Для продажи нужны копии всех страниц внутреннего паспорта продавца, паспорта покупателя, выписка из ЕГРН, оригинал доверенности и документы, подтверждающие право собственности. Регистрация сделки в Росреестре занимает обычно от трёх до девяти рабочих дней.
Прописка
На момент продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы в ней прописаны, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление на выписку, которые оформляет доверенное лицо через МФЦ.
Наследство и передача по наследству
Если недвижимость переходит вам по наследству, основные операции (оформление, продажа) также можно совершать через доверенность и представителя. Процедуры во многом схожи с описанными выше.
Короткие рекомендации
- Оцените риски: подумайте, кому доверяете недвижимость и деньги.
- Соберите и сохраните правоустанавливающие документы заранее.
- Оформите доверенность в консульстве или у нотариуса в стране пребывания с учётом требований к легализации/апостилю.
- Перед крупными операциями проконсультируйтесь с юристом и налоговым консультантом.
- Если планируете продать, заранее обсудите способ приёма денег — собственный счёт, аккредитив или депозит нотариуса безопаснее.
Закон вступает в силу 1 сентября 2026 года. Если вы обеспокоены возможными последствиями для своей недвижимости, лучше подготовиться заранее: собрать документы, оформить доверенности и при необходимости согласовать план действий с юристами.
