Квартиры массово не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Ключевые факты о состоянии рынка жилья и предстоящих изменениях.
Новостройки и состояние застройщиков
В Новосибирской области запас непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах достиг рекордных 60,66 тыс. штук.
У ряда ведущих новосибирских застройщиков уже фиксируется отрицательный баланс: число расторжений договоров превышает число новых сделок.
Темпы роста цены за квадратный метр в новостройках упали до девятилетнего минимума и вернулись на уровень 2017 года, когда наблюдался пик затоваренности. Сейчас же застройщики сильнее закредитованы и больше зависят от банков.
Некоторые девелоперы ставят целью вернуть около 15% вложенных средств перед стартом продаж, а в худшем сценарии — просто не допустить банкротства. На этом фоне скидки свыше 10% должны вызывать осторожность у покупателей.
Объёмы строительства и сроки сдачи
Новосибирская область лидирует в Сибири по падению объёмов строительных работ: −27,3% за январь—апрель 2026 года.
43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Дольщики часто не получают компенсаций из‑за моратория на неустойки, что усугубляет их положение.
Ипотека, льготы для семей и государственные инициативы
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего (и последующих) ребёнка семья теперь может получить 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджетов.
Программа региональных доплат официально действует в 17 регионах; по данным ДОМ.РФ в шести регионах выплата приостановлена из‑за исчерпания лимитов. Фактически программа работает ограниченно.
В отличие от «Семейной ипотеки», такая целевая помощь действительно может улучшить условия семей: либо ускоряя покупку лучшего жилья, либо снижая ежемесячную нагрузку.
Директор «Домклик» прогнозирует сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке показывает максимальные темпы роста и, вероятно, будет укреплять свои позиции.
Отсрочка реформы «Семейной ипотеки» и новый инструмент сбережений
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года — компромисса между заинтересованными сторонами не найдено. Проблема остаётся источником искажения рынка и значительных расходов федерального бюджета.
Госдума приняла закон о создании жилищных сбережений — специальных банковских вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Для таких вкладов повышен порог страхования (до 10 млн рублей), а средства нельзя будет снимать ранее трёх лет без цели покупки жилья (в противном случае — через 1,5 года).
Идея долгосрочных инструментов сбережения — уменьшить риск массового оттока вкладов в кризисных ситуациях, которых не исключает и сама экономическая повестка.
Выводы для покупателей
- Будьте осторожны с большими скидками у девелоперов — это может сигнализировать о финансовых проблемах компаний.
- Если рассматриваете льготную ипотеку или региональные доплаты, проверяйте доступность программ в вашем регионе — лимиты быстро исчерпываются.
- Новые жилищные сбережения подходят тем, кто готов копить долгосрочно и минимизировать риск потерь при потрясениях в банковской системе.