По информации нескольких источников, с 1 июля могут ввести новые правила программы «семейная ипотека»: ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и от региона проживания. Цель изменений — сделать программу инструментом стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
- Семьи с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит предлагается оставить на уровне 12 млн рублей, но ставку поднять с 6% до 12% годовых; в остальных регионах лимит сохранить на 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Семьи с двумя и более детьми: для Москвы и Петербурга предлагают увеличить лимит до 15 млн рублей при ставке 10%, для остальных регионов — до 8 млн рублей при ставке 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемой квартиры.
- Текущая льготная ставка 6% сохранится лишь при первоначальном взносе более 50% либо в случаях рождения третьего ребёнка в регионах (и четвёртого в Москве и Петербурге).
- Обсуждается отмена комбинированных ипотечных продуктов. В некоторых регионах с низким объёмом строительства планируют исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
18 июня на отраслевом форуме заместитель главы Минстроя сообщил, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Руководство строительного ведомства обсуждало диапазон ставок для семей с одним ребёнком на уровне 10–12% годовых; окончательное решение планировалось принять в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценке правительства, на неё приходится подавляющая доля всех льготных ипотек. С 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным профильного госинститута, в первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось порядка 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объём выдач может сократиться на 30–40%, что повлияет на спрос и строительный сектор.
