Ключевые тезисы недели
- Минфин считает будущее господдержки ипотеки возможным лишь при более адресных мерах; рассматривается дифференциация ставок «семейной ипотеки» по числу детей.
- Рынок ипотечного кредитования по‑прежнему доминирует один крупный игрок: в сегменте новостроек его доля — 64,2%, в сегменте готового жилья — 89,8%.
- Вторую позицию на рынке спорят ВТБ и Альфа‑банк, их общая доля в новостройках — 21,5%, в готовом жилье — 13,5%; четвёртое место занимает Т‑Банк.
- Ипотека на готовые дома и на ИЖС сильно монополизирована: три крупных игрока обеспечивают около 99–100% выдач; для госкорпорации ИЖС составляет почти четверть портфеля.
- В строительстве по России без учёта ЖСК и апартаментов — 119,18 млн кв. м (+2,3% к прошлому году), но объёмы снижаются в столичных агломерациях и ряде регионов, например, в Тюменской области.
- Квадратный метр в новостройках подорожал за год на 9,2%; в новой вторичке (не старше 10 лет) — на 14,6%, в домах советской постройки — на 19,6%.
- Доля ежемесячных продаж от всего объёма стройки упала до 1,3%: при таких темпах девелоперам потребуется почти 4,5 года, чтобы реализовать текущие объёмы без новых проектов.
- Региональные дефициты выросли до ≈1,5 трлн рублей; региональный госдолг за год увеличился на 13,4% до 3,594 трлн рублей, треть — коммерческие кредиты.
Ипотека и рынок кредитования
Министерство финансов указывает: для продолжения ипотеки с господдержкой нужны более адресные меры. В числе рассматриваемых шагов — дифференциация ставок «семейной ипотеки» в зависимости от числа детей.
В марте конкурентная среда в сегменте ипотеки складывалась под давлением одного лидера: его доля в выдачах достигала 64,2% в новостройках и 89,8% в готовом жилье. На втором месте — ВТБ и Альфа‑банк (в сумме 21,5% в новостройках), четвёртое место занимает Т‑Банк.
Ипотека на готовые дома и кредиты на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) фактически монополизированы: три крупных игрока обеспечивают почти весь объём выдач. При этом для одной из государственных структур ипотека на ИЖС составляет почти четверть её выдач.
Строительство и ценовая динамика
По состоянию на первую неделю мая в России строится 119,18 млн кв. м жилья (без учёта ЖСК и апартаментов), что на 2,3% больше, чем годом ранее. Однако объёмы текущего строительства снижаются в столичных агломерациях и в отдельных регионах, включая Тюменскую область.
За год средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 9,2%. В сегменте новой вторички (не старше 10 лет) рост составил 14,6%, в домах советской постройки — 19,6%. Рост цен усиливается на фоне смещения массового спроса в сторону более дешёвых сегментов.
Доля ежемесячных продаж от общего объёма стройки упала до 1,3% — примерно в три раза ниже «хорошего» уровня. При текущих темпах продаж девелоперам потребуется почти 4,5 года, чтобы реализовать возводимое сейчас жильё (без учёта новых проектов). Экономия на стороне застройщиков и высокая конкуренция со стороны вторичного рынка затрудняют перенос издержек в цену.
Региональные финансы
Министр финансов отметил рост дефицитов региональных бюджетов до порядка 1,5 трлн рублей. Регионам придётся реализовывать программы финансового оздоровления с акцентом на оптимизацию расходов, консолидацию и «обеление» экономики.
Региональный госдолг за период с апреля 2025 по апрель 2026 года вырос на 13,4% и достиг 3,594 трлн рублей; около трети этой суммы приходится на коммерческие кредиты.
