Цены на вторичное жилье упали в ряде городов — сильнее всего в Архангельске

Что произошло

С начала года в ряде российских городов снизились цены на готовые квартиры. В двенадцати населённых пунктах, в том числе двух городах‑миллионниках — Краснодаре и Новосибирске — зафиксировали сокращение цен за выбранный период.

Где падение было сильнее

Наибольшее падение по наблюдаемой выборке зафиксировано в Архангельске — примерно на 11,9% (с ≈106,5 тыс. руб./м² до ≈93,8 тыс. руб./м²). Значимые снижения также зарегистрированы в Благовещенске (около 9,6%, с ≈178,6 до ≈161,4 тыс. руб./м²) и в Сочи (примерно 6,9%, с ≈253,4 до ≈236 тыс. руб./м²).

Минимальные сокращения цен наблюдались в Смоленске (≈1%) и Улан‑Удэ (≈0,7%).

Официальная картина и расхождения

По официальной статистике за первый квартал средние цены на вторичном рынке в центрах регионов в целом изменились не одинаково: в 16 центрах отмечено снижение. Сильнее всего падали цены в Саранске (≈16,6%), Абакане (≈7,6%), Мурманске (≈7,4%) и Туле (≈6,8%). Среди городов‑миллионников снижение в январе–марте зафиксировано в Екатеринбурге (≈3,6%) и Краснодаре (≈3,2%).

В то же время оценки по разным выборкам и периодам могут давать противоположную картину: в одном наборе данных Новосибирск показал снижение цены за несколько месяцев, а в официальной квартальной статистике — заметный рост; для Архангельска также встретились разные значения. Различия объясняют разными периодами сравнения и методиками выборки.

Средняя динамика по стране

В среднем по стране в I квартале вторичный рынок показал рост цен по отношению к IV кварталу предыдущего года — примерно на 1,8%. Больше всего выросли цены на квартиры улучшенного качества (≈2,2%), меньше всего — на элитные объекты (≈0,5%); квартиры низкого качества прибавили ≈1,1%, среднего — ≈1,5%.

Аналитики отмечают, что основной вклад в рост пришёлся на январь–февраль: перед ужесточением условий по семейной ипотеке спрос вырос, часть недорогих предложений ушла с рынка, а некоторые продавцы повысили цены. В марте темпы роста замедлились. Также отмечают влияние перегретого рынка новостроек: там, где первичный рынок активен, часть покупателей переходит на вторичку, что влияет на локальную динамику цен.