Положение на рынке регионального жилищного строительства
Застройщики в Тюменской области, ХМАО и Курганской области сталкиваются с ухудшением финансового положения: проекты финансируются за счёт банковских кредитов, а средства дольщиков, размещённые на эскроу‑счетах, становятся недоступными до ввода дома в эксплуатацию.
Эксперты рынка предупреждают о высоких рисках для региональных компаний: продажи заметно снизились, а задолженность перед банками продолжает расти.
Пути финансирования жилья зависят от эскроу: деньги дольщиков хранятся на счётах и становятся доступными лишь после сдачи объекта.
- Курганская область — покрыто 49% долга.
- Тюменская область — 47%.
- ХМАО — 36% (хуже по стране лишь Краснодарский край — 34%).
Средний россиянин не может позволить себе покупку квартиры: ставки достигли 18–19%, а льготные программы существенно урезаны.
Ежемесячный платеж стал неподъёмным, и спрос на жильё заметно снизился.
С 2020 года новостройки подорожали на 34% (с учётом инфляции).
Если застройщик обанкротится, банк вернёт деньги дольщику, но вернувшихся средств может оказаться недостаточно на приобретение аналогичной квартиры.
Финансовые трудности вероятно приведут к отмене или заморозке новых проектов.
Из‑за снижения темпов строительства начнутся сокращения в строительстве и в смежных сферах — от ремонта и производства стройматериалов до грузоперевозок.
