Крупные отели в России: в январе–апреле не ввели ни одного нового объекта

Спад деловой активности добрался до гостиничного сектора: по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в январе–апреле в России впервые с 2001 года не было введено в эксплуатацию ни одного крупного отеля (не ниже 3 звезд и с вместимостью от 100 номеров).

Предыдущие минимумы отмечались в начале 2002 и в 2024 годах, когда были открыты отели на 100 и 200 номеров соответственно. В среднем же за последнее десятилетие в I квартале вводилось около 1 тысячи номеров. Совокупный номерной фонд крупных гостиниц по данным компании составляет примерно 187,5 тыс. номеров на конец апреля.

Планы на год и причины замедления

Девелоперы по‑прежнему анонсируют новые проекты: в части планов заявлено не менее 10 крупных объектов на суммарно около 3,4 тыс. номеров. Вместе с тем темпы развития заметно замедляются — традиционные сложности (рост стоимости строительства и операционных расходов, дефицит квалифицированных кадров) усугубляются низкой потребительской активностью, отмечает генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.

По данным Hotel Advisors, в 2025 году средняя загрузка номеров по стране упала на примерно 3 процентных пункта, в Москве — на 2 п. п., а доходность номера почти перестала расти. Часть россиян предпочитает зарубежный отдых, другие экономят, выбирая более дешёвые гостиницы или посуточную аренду квартир, что снижает доходы традиционного гостиничного бизнеса.

Укрепление рубля сделало зарубежные поездки относительно выгоднее, а внутренний отдых дорожает из‑за инфляции: по данным Центрального банка, в прошлом году россияне потратили за границей рекордные по посткризисному периоду $50 млрд.

По данным Росстата, годовые темпы роста внутреннего туризма в январе–ноябре 2025 года замедлились до примерно 3% вместо ожиданных 10% и выше. За 11 месяцев было совершено почти 163 млн туристических поездок по стране. Эксперты отрасли оценивают итоговый годовой прирост более чем в 7%, но это всё же существенное замедление по сравнению с 18% годом ранее. Дополнительное давление на курортный сезон на юге страны создают сообщения о беспилотных атаках вдоль Черноморского побережья.

Финансовые ограничения как ключевой барьер

Главная проблема для роста номерного фонда — не столько дефицит туристов, сколько финансовая способность девелоперов доводить проекты до конца. Крупный отель требует сотен миллионов, а чаще и миллиардов рублей инвестиций; при высокой стоимости и ограниченной доступности кредитов многие стройки замедляются или замораживаются.

• В Москве в этом году ожидается запуск около пяти новых крупных отелей.
• В Санкт‑Петербурге планируется запустить около четырёх объектов.
• В Краснодарском крае — как минимум два крупных отеля.
• По одному объекту заявлено в Архызе, Тюменской области и на Байкале.